建筑修缮市场前景分析

当前，随着新建房屋数量下降，基础设施建设逐步完善，房地产行业更多向“去库存”方向发展，未来，我国建筑市场格局将从当前的以新建建筑为主逐步过渡到对既有建筑的改造维修。根据国家住建部发布的数据，截止2015年4月，中国建成的存量建筑为550亿平方米。这些建筑绝大部分都是五年前建成，都已经进入了需要维修补漏的时期。统计结果表明，2014年建筑维修补漏材料需求仅仅占到当年防水市场总需求量的5.8%，2015年开始,所占比重越来越大。“后建筑时代”的风口已经到来，建筑修缮作为这一时代的主角迎来发展机遇，修缮领域的开启将为国内的既有建筑物带来新活力。

既有建筑的屋面、门窗、外墙、车库、水池、庭院等在管面积占物业保养维护的65% ,而全国物业在管面积超过200亿m ,涵盖2.6亿户家庭, 7.4亿人口,这些存量房5年防水保修期过后都将进入维修市场，一年堵漏维修市场不小于400个亿。大量存量房的二手交易有50%超过十年的房屋都存在将房屋翻新改造的需求,每年产生约400亿市场。

国外的建筑维修已经占到了建筑市场总量的70%到80%，而目前中国的建筑修缮市场，由于却乏有效监督管理，没有明确的负责机构和产业链环节，以个体行为（马路游击队）和小规模工程公司为主，各自为政，承揽所在地区的建筑修缮工程，尚未形成完整的维修市场。所以，未来的建筑修缮市场规模庞大。

建筑渗漏问题已成为社会痛点问题

2014年7月4日，中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》。调查从2013年开始，历时一年。调查通过全国抽样、对不同地域、不同级别城市、不同建筑年代、不同楼盘类型的建筑物进行调查,共涉及全国28个城市，850个社区，2849栋楼房，3674名住户。调查抽取了建筑屋面样本2849个,有2716个出现不同程度渗漏，渗漏率达到95.33%; 抽样调查了地下建筑样本1777个，其中有

1022个出现不同程度渗漏，渗漏率达到57.51%;抽样调查了住户样本3674个,有1377个出现不同程度渗漏，渗漏率达到37.48%。从调查数据来，建筑渗漏问题刻不容缓，已经成为社会痛点问题。

中国建筑修缮补漏率为什么居高不下呢？

1、由于整个建筑行业的现状，中国房地产发展的这十多年来，建筑施工速度很快，抢进度

抢工期、施工质量差。另外一个重要原因是，国家规定防水五年保修期制度, 这使得许多发展商、总承包商、防水施工单位无所顾虑的使用伪劣材料，采用粗糙工法去做防水。五年内漏水维修应付，五年后漏水业主自理,这样导致建筑漏水率几乎在95%以上;

2、建筑物直接受日晒、风吹、雨淋及温度的变化,长期处在这种侵蚀环境下,易滋生裂缝;建筑物因各种原因引起的沉降、变形等导致防水层失效;随着小区的使用年限增加，质保期过后的渗漏维修随之增加;

3、中国式建筑质量普遍不高，设计用材不当，使用不合格防水产品，工人未经过专业培训细节部位防水施工不规范，导致防水无保证，带来漏水事故。