1、防水设计等级偏低 　　针对楼道或者墙板的设计未设置柔性防水层，只采用局部砖砌墙，导致滞水容易透过砖砌墙渗漏到室内，或者采用比较低的三级防水设计标准，采用刚性防水但没有设置柔性防水层，而刚性防水层易裂易渗的弱电，会因为地板厚度过薄使地下承压水容易透过裂缝或者混凝土的毛细孔隙渗入室内。 　　2、建筑标高设计疏忽 　　有些建筑设计一旦遇到特大暴雨导致滞水顺着楼道口或者通风窗流入地下室，是因为地下室的墙体通风窗口底标高和楼道口地面标高与室外地面标高的差值偏小。 　　3、地基处理存在缺陷 　　有些施工队在前期勘探工作上做的不细致，施工作业也马虎，导致后续换土垫层或者砂石垫层的技术做不到位;或者是垫层的填料含水量大，杂质多，又或者过厚压不实等各种原因。地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。防水混凝土施工质量欠佳，地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。 　　4、材料选用不过关 　　防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下室渗漏。也可能是柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡;使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏;选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。还可能是施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用导致地下室渗漏。 朗凯奇地下室防水材料咨询13966760590

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对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因：

01、外因方面

如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水；

02、内因方面(工程本身)

1、墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现；

2、变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室；

3、穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内；

4、外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水；

5、个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。