水电改造是装修中容易出现问题的环节，尤其是二手房水电路改造，相比新房来说，使用时间长，比较老旧，可能还存在一些设计缺陷，没有办法满足现代人的生活需求。老房翻新，水电问题一定要重视~

1、老房翻新，先找“病灶”

不少业主对二手房进行装修时，往往直接找个施工队就开工了，忽略了最重要的验房环节。业内人士提醒说，对二手房进行翻新改造之前，必须要先仔细验房，找出房子本身存在的潜在问题。

由于二手房的房龄比较长，比较常见的问题是水电，而且八成以上的二手房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。”

此外，二手房还有其他“常见病”，比如下水道是否堵塞，窗户或地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题，尤其是厨房、卫生间，一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。

2、做好水电、增加拆改、保护费用

在进行翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。室内电路最好全部重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理布管布线，空调走空调，照明走照明。

老房的卫生间和厨房可能没有做防水或者防水层年久损坏，防渗漏效果大大下降，墙面发霉、掉皮的问题十分常见，在进行翻新改造时一定要重新做好防水、预防渗漏水。

此外，与毛坯房装修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是拆除费用，另一个成品保护的费用。建筑面积100㎡左右的房子，需要预留的拆除费用大概在5000元左右（参考）。如果只是局部改造，还要增加一个成品保护的预算。

3、提前和物业邻居打好招呼

二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以，二手房装修最大的问题就是扰民：一是噪音，二是施工垃圾。

需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。

另外，电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等，也是业主应该考虑的问题，以免后续因为这类问题造成邻里纠纷，影响施工进度、邻里关系。